你的位置： 类别：行业新闻 发布时间：2023-07-13 10:40:41 浏览： 次
，一同打开国际视野，以市场为导向释放消费潜力，激活购物中心发展的内生动力。在此之前，赢商网将推出系列报道，聚焦近3年内开业的优秀商业项目，通过分析他们的共性与个性，“激活”商业新生与新生商业！
在迎接亚运会的浙江，城市运营步伐加快、城市更新的势头迅猛，与此同时，商业赋能作用进一步加深。
据赢商网不完全统计，近三年（2020-2022），浙江开业的商业项目（建筑面积3万方及以上的）共112个，总体量接近1000万㎡。其中2020年为28个，2021年53个，2022年31个。
虽然三年期间，开业项目数量下滑，筹开的进度放缓，不过我们看到一些项目在逆势之境，以黑马姿态上场，交出相当不错的成绩单，包括印力汇德隆杭州奥体印象城、杭州天目里、宁波海曙印象城、宁波阪急、宁 波万象城、温州印象城MEGA和台州椒江宝龙城等新生力代表项目。
·印力汇德隆杭州奥体印象城开业3天的销售额破7880万，客流量达51.6万人次，2022年全年销售额突破35亿；
·宁波阪急开业首年（8个月业绩）以近40亿销售额排名宁波第二，全国前50，2022年营业额突破50亿大关；
·宁波海曙印象城开业首日客流逾15.6万，总销售额超1450万，开业率超90%，会员总人数超6万；
·温州印象城MEGA开业5天销售额1.03亿元，客流达63万人次，会员累积13万+，媒体曝光量共计4.8亿，品牌销售业绩20家全国第一，6家华东第一，21家浙江第一……
本文将从空间、首店、业态、营销等多维探讨，它们为市场描绘了怎样蓬勃的商业画卷。
空间是承载商业内容的基础，它的变革非常微妙，不易创新，但一旦与商业内容融合构建，能带来多倍成效。在新生力项目上，我们看到了更多空间的可能，激发美好生活的想象。
·杭州天目里一经出世便打破了单纯的商业空间范畴，集合了商业、公共艺术和品质生活的多重元素。其建筑设计本身，是由国际大师打造完全区别于一般购物中心带来空间体验感，形成建筑围合起来的中央公园，通过镜面水景广场+下沉式庭院，让空间充满自由的呼吸感，随便一个视角都是一个网红打卡点。
·印力汇德隆杭州奥体印象城在空间上的惊喜连连，带来了杭州第一个天空跑道、第一个天空之镜水景、第一个室内雨林、第一个城市梯田和第一个挑高8米的地下一层，创新能力到了让人惊叹地步。
首个天空跑道+天空农场模式 ，打破了屋顶经济的局限性，400米的彩色塑胶环形跑道配以湖面如水景一般的天空之境，塑造新一代网红聚集地；B1 摘星城聚集了星光食集、运动旗舰店、生活家居及颜值书店，挑高8米的空间，让空时释放了难得的松弛感；2000㎡室内雨林横跨L5-L6双层、面积超2000+㎡的室内穹顶“雨林”由瀑布，蜿蜒的水系，以及大型3D阶梯互动屏幕组成，结合美陈装置，并且运用了首创的led屏幕休闲台阶与造型天空树，配上美轮美奂的投影演出，将沉浸式体验做到了极致。
·宁波海曙印象城通过在空间上的创新营造，把体验实体化，在购物中心5楼打造绿色概念的沉浸式生态美食区域，流动水系营造轻松、自然氛围，垂直空中花园强调户外氛围，喜水植物、四季花卉变换则增加了整个空间高低错落的感受，而以现代手法设计的花亭，不仅是整个“朝花喜食”区域的标志性元素，更和叶型座椅区呼应，让顾客仿佛藏匿进自然中，享受美食的同时，感受独有的舒适与惬意。
·宁波万象城，是华润体系内首个配置摩天轮的购物中心，同时也是浙江首个有摩天轮的购物中心。在空间上，项目创新规划的中央三层中岛 BOX，编织网造型外点缀了向外飞散的蝴蝶；别出心裁地设置了三个树屋，将大自然的沉浸感引入室内，一改商业中庭的刻板印象；中庭设计了一棵树，尽显美学，并利用旋转电梯把首层的人源源不断地往地下引流。
万象城还打造了约4000㎡屋顶花园，包含七彩音乐喷泉、巨型 LED、儿童互动装置，配以定期的PR活动和IP活动等，将空间与娱乐生活完美地融合起来。
·温州印象城MEGA建筑由世界著名建筑设计公司贝诺（BENOY）设计，打破 IN-OUT CITY界限，以生态景观的全方位植入，打破商业和周边公共设施的界限。24H滨水漫步街区、天空运动场馆、15米挑空艺术展厅、环形水肆食集、巨幕灯光长廊等多维社交空间，呈现一处多功能的内庭与户外活动空间，让商业空间、滨水景观及城市绿地完美融合，为顾客带来更为自然开阔的消费场景，提升城市居民购物生活品质。
·台州椒江宝龙城，流动美与椒江自成一派，精心打磨了屋顶花园、下沉式剧场、室内中庭和室外水街，更显城市韵味。比如屋顶花园提炼了太空元素，规划星海儿童探险乐园、太空体育馆、银河探秘主题活动区，丰富场景内容；下沉式剧场参考葭沚泾文化长廊的蔚蓝海岸，与未来落地的艺术活动相呼应；室外水街则融入了古建筑中的卯、檐、花窗等元素，通过复古情怀与现代时尚结合，造就城市新晋打卡地。
浙江的首店经济有引领华东之势，一众新生力代表项目三年内不仅为城市乃至华东注入新鲜的品牌活力，同时保持能推陈出新，尤其新生力潮牌代表上表现亮眼，增添商业魅力，激活更多消费源动力。
·杭州天目里开业，品牌与项目共同引发关注度，如茑屋书店大陆首店、中国首家买手制的Block 天目百货、Cycle & Cycle杭州首家概念店、十八号酒馆华东首店、seesaw咖啡馆杭州首店、CINKER PICTURES 杭州目里三克映画首家创新电影美食空间等独具特色的先锋品牌齐亮相，后来天目里继续发力又引入了观夏杭州首店。
·印力汇德隆杭州奥体印象城，开业之时就引入了100多家区域首店及杭州首店，例如特设360°环形屏幕年轻潮人社交聚会首选的MAGO KTV区域首店；2000㎡两层挑高空间的知名亲子互动空间Meland Club杭州首家形象旗舰店；Z世代尤其热衷的逃脱艺术体验馆UME PLAY浙江首店等。
·宁波阪急，作为历史悠久的日本百货公司阪急百货海外首个项目，定位和品牌阵容瞬间刷新宁波商业立面，它一口气带来了150多家首店，堪称“宁波首店收割机”，成功落地一站式全球购物理想之地。其中入驻超过20家国际一线奢侈品品牌，如全国首家路易威登最新概念店、浙江首家马吉拉时装屋全新精品店、山本耀司时尚品牌浙江首店、鞋履世家Berluti浙江首店、Arizonafreedom全国首店、NUDAKE 浙江首店等，为华东生活空间增添国际式的奢华。
·宁波海曙印象城，从本土消费需求出发，引入了包括宁波首进的大型电玩游乐品牌——王者之风；首进购物中心的高端足道养生品牌——新盈光等，同时持续充盈全业态分布，创领新生活视野，吸引高端婴童品牌Qtools、宁波菜网红品牌阿毛饭店、江南菜系高人气餐厅粮册等持续入驻。
·宁波万象城带来宁波首个山姆会员店，宁波首家万象影城，也属于宁波首个激光 IMAX 影厅，还有众多城市首店和区域首店，如 宁波首家 algebraist，TMCF宁波首店、M STAND宁波首店、浙江首家聚·甬赋、华东首店花潮料理艺食馆、BLT宁波首店、同仁四季宁波首店、CHOO CHOO宁波首店、MANNER咖啡宁波首店 等，在餐饮业态多面开花。
·温州印象城MEGA开业后凭借大而全、精而美结合的特点成为首店收割机，在入驻的300+品牌中，首店占比约为40%，完善集聚划、国际化的首店经济圈，如：浙江首店-Parkson Beauty、浙南首店-NEOBIO奈尔宝、浙江首店-博悦汇、华东首店-飞纵健身、浙南首店MAGO KTV等，接轨一线都市格调，传递高品质生活方式。
·在非标项目杭州天目里，可以看到业态的可变性。项目拥有书店、写字楼、美术馆等艺术文化载体，还有秀场、影院、酒店和设计师品牌买手店等多元业态，凭借其“创造艺术事件的发生器、一个没有围墙的美术馆”的理念日益成为杭州屈指可数的融合商业、艺术、生活的新锐试验场。它的特别和不可复制之处在于有大比例的自营业态，包含其当代艺术机构、酒店、位于天目里11号楼的B1OCK，天目里都能融入其中。
·宁波阪急重在日系业态上形成差异化IP，包含有日系精品超市泉屋、高端高尔夫会所G.NEXT、宠物服务HIPET、高端健身馆TPH、魔岩攀岩馆等，带来全新的日系生活场景。
·宁波海曙印象城在顶楼动线中延伸出空中露台，打造全天候露营式商业打卡点，利用屋顶庭院空间营造更多的商业外延地，以木系露营风呼应蓝天白云，更有围炉煮茶、烧烤帐篷、日咖夜酒等场景打造，旨在为顾客提供可以安静休息、发呆放松的场所。
·温州印象城MEGA重力打造了亲子业态，引入了浙南首家亲子乐园绝对王者NEOBIO奈尔宝，并结合儿童游乐空间、亲子卫生间、宝妈专享育婴室等公共空间配套搭建亲子天堂；项目还创新规划了Sky Pool天空泳池、户外沙滩、滨水市集等业态，借助业态创新将“健康美好生活”融入日常。
·台州椒江宝龙城对品牌进行创新性组合，集结了高合、smart、宝马等12家高品质汽车品牌；打造出台州首个新能源汽车集结地。
·杭州天目里坐落有世界级美术馆标准打造的当代艺术美术馆——之馆，为全球艺术家提供了展览、交流、著作发布的平台。开业期间，开展的“一棵树（&）五十个想 ※ 法”是一个贯穿天目里开业季的公共艺术项目。2021年杭州天目里首个艺术节带来的BY ART MATTERS之馆推出「绿洲漫游艺术节」奶粉zhou全新个展等，化身一站式艺术体验集聚地，直击顾客怦然心动。今年4月，杭州天目里落地了一场草间弥生与Louis Vuitton全新合作系列限时空间快闪店，赚足了社交热度。
·宁波海曙印象城打造了多场重体验、场景化的PR活动，比如2022年7月的撒花音乐节，bigyear大年、圣rock乐队等多位明星大咖到场；端午期间还带来了“冠军好儿女”IP主题乐园、城市巡回赛等流量商业IP资源的导入；另外还集聚了社科夜市、世界青年技能日、烟火市集、宁波市第四届龙虾美食节等与政府联动的有趣好玩的新下活动。
·宁波万象城，2022年举办了「来自中国」封面展宁波首展，携手《时尚芭莎》联袂呈现；宁波万象城首届IP夜市多大柿，激活夜经济，回归烟火气。项目利用摩天轮及屋顶花园IP优势，开启日月无界·文旅生活+天台咖啡露营节，发动了深秋的浪漫暴击；今年还有特色的《国货潮起来》跨界联动，以博物馆IP联名、国潮科创、匠心手作、艺术文创，开展新国货线下首场国潮新年市集。
·温州印象城MEGA从开业首日起，便围绕“体验”“社交”“亲子”等关键词打造了相应的IP营销活动，比如《平行宇宙》雕塑、“没法印刷，只有好玩”的宇宙空间站等主题空间成为商场的人气引擎；打造原创音乐节——“银河宇宙音乐节”，9只音乐节乐队阵容点燃城市激情，吸引来了117.3万的人潮。温州印象城MEGA更是把蜘蛛侠搬进商场内部，举办了漫威蜘蛛侠60周年全国限时首展，直击漫威粉的心头爱。
·台州椒江宝龙城开业期间，携手火遍潮流圈的荷兰华裔艺术家Digiway，带来“时空社椒，进入WAY宇宙”全国首展，并差异化打造了极具标志性的永久艺术品8米高龙宝，塑造全新的城市记忆，并于4楼开设台州宝龙艺术中心，联合视觉艺术家叶子乐，带来《很高兴遇见你》可力乐熊展览，加上“BACK TO THE FUTURE”潮流艺术展，及错落有致分布于项目各个点位的艺术作品，深化了台州椒江宝龙城的艺术气质。
台州椒江宝龙城甚至开创性地启动“椒个朋友”超级直播间，首次尝试长达72小时的直播，且全国即时联动，同步举行云上音乐节，与线下音乐盛宴同频，一同奏响城市畅想曲。
从空间到业态，从品牌到营销，从流量到IP，无不印证着这些商业项目释放强大的运营能力，让商业得以扎根，与所在的城市共生共长共赢。它们展现的是向上的新生力，本质是冲突了外在劣势，转而向内滋长生命力。
某种程度上来说，2023年是新的纪元，浙江商业增量市场正在有所回温，随着亚运会即将举办，助推商业氛围走向新一阶的黄金时刻。
据赢商网不完全统计，仅仅下半年，浙江将有约52个商业项目（商业面积≥3万㎡）筹开，杭州中心、城北万象城、绿城吉祥里等代表性的优质项目将集中亮相，浙江商业历史将有新的突破。
