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　　房屋由旧到新，道路由洼到平，绿化由粗到精……当下，马鞍山市2023年城镇老旧小区改造工程已全面铺开，涉及89个小区776栋楼19914户居民。

　　过去五年（2018年至2022年），马鞍山市投资29.79亿元，改造了319个老旧小区，惠及居民146395户，总建筑面积达1193.88万平方米。马鞍山市持续推进老旧小区改造，一个个老小区华丽变身，一栋栋老居民楼焕发新颜。

　　为什么改？怎么改？改什么？这是一道民生必答题。能否答好、答对，答到老百姓的心坎上，考验着一座城市的治理水平，也检验着城市管理者的智慧。

　　大北庄小区，坐落于马鞍山市主城区中心地段，也曾有过崭新秀丽的容貌和令人艳羡的环境。但随着时间流逝，小区“老去”，也渐渐出现了一系列“疑难杂症”。

　　墙体斑驳灰暗，违建“见缝插针”；屋顶防水年久失修，道路坑坑洼洼；空中线缆纵横交错，地下管网堵塞破损；停车位严重短缺，小区开放嘈杂……“之前总能接到不少居民的‘求助’和‘抱怨’。”大北庄小区物业经理张春君表示，虽然有小修小补，但见效甚微。

　　直到2021年，大北庄老旧小区改造全面启动，随着机械的轰鸣声，小区开始“焕发青春”，模样越来越“俏”，“居民的急难愁盼问题基本得以解决，小区也更有活力了。”张春君说。

　　一座城市的更新，不仅体现在拔节生长的高楼大厦中，也弥散在温馨有序的老旧小区里。

　　老旧小区大多数建于20世纪七八十年代，由于建造年代较早，出现了建筑陈旧、设施老化、基础设施薄弱、违建违停现象突出、环境“脏乱差”等问题，不仅成为困扰居民的烦心事，也影响着城市形象。

　　党的二十大报告提出，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。加大城镇老旧小区改造力度，不仅顺应了群众改善居住条件的期盼，也有助于挖掘内需空间、助力城市更新。

　　从2010年被列为市政府“为民办实事”项目重点推进，到2016年纳入省政府民生工程全面铺开，再到用三年时间完成2005年底前建成的200个城镇老旧小区改造任务……始终将老旧小区改造作为重大民生工程，持续加以推进。

　　楼体外墙陈旧不堪，粉刷；小区没有停车位，增加；路面坑洼不平，重铺；非机动车充电桩不足，安装……走进位于花山区阌家山社区康城花园小区，机械穿梭、工人忙碌，改造如火如荼，一举一动皆因民所需。

　　“老旧小区改造，必须尊重居民意愿，让居民参与决策。”阌家山社区党委书记谢德燕表示，阌家山社区党委以项目为中心、党建为抓手，成立了老旧小区改造工程临时党支部，支部成员由街道、社区、居民代表组成，广泛听民声、汇民意，并定期与房管部门、施工方召开座谈会、协商会，助推改造按时间节点顺利进行。

　　老旧小区改造是一项系统性工程，涉及政府、市场、市民等不同主体，需要调动各方的积极性、主动性和创造性。近年来，坚持科学谋划、高位推进，突出顶层设计，明确改造计划，制定实施方案，积极构建共建共享共治联动机制。

　　以国家政策为导向，积极申报国家专项资金，引导社会资本参与，保障改造资金需求；鼓励采用工程总承包EPC模式实施项目建设，减少项目各阶段的中间环节，使整个项目在统一的框架下组织实施……一项项创新举措，为老旧小区改造有序推进打下坚实基础。

　　但要想以“新”换“心”，就要仔细倾听群众意见，解决实际问题。如今，马鞍山在老旧小区改造过程中，“改不改”“改什么”“怎么改”“改后怎么管”等一系列问题，都由居民商量着定。

　　只见，碧溪丽景小区改造前，由街道社区、房管部门、项目管理单位组成的“调查团”，逐户征求意见，发放调查表，最终历时四个月，修改多稿，确定最终改造方案；湖西新村片区改造时，部分居民反映化粪池堵塞等问题，由“红色帮帮团”志愿服务队进行汇总梳理，及时向西苑社区党委反映，统一协调施工单位进行处理……

　　坚持对居民“讲”、同居民“见”、与居民“商”，通过开展两轮清单式意见征求、聘请群众义务监理员、召开居民代表大会等，改造前“问需于民”、改造中“问计于民”、改造后“问效于民”，不仅让老百姓的很多愿景变成了“院景”，还真正实现了从“要我改”到“我要改”、从“政府干”到“一起干”的转变，让改造工作事半功倍。

　　梨苑小区改造，增设了健身器材，铺设了塑胶跑道，设置了棋桌，满足居民的运动休闲需求；江东小区改造，33栋一单元、34栋一单元加装了电梯，上楼不再辛苦；映翠四村改造，对映翠社区养老服务中心进行维修，满足320余位老人的用餐需求……

　　老旧小区改造，承载着群众对美好生活的向往，也是促进城市更新的重要引擎。突出“面子”与“里子”齐抓、“硬件”与“软件”并举，为群众打造安心舒适的人居环境，始终是我市老旧小区改造不变的追求。

　　马鞍山市制定了城镇老旧小区改造设计内容清单，明确基础类、完善类、提升类改造的必改和选改内容，做到“一小区一方案”，在确保居住小区基础功能的同时，努力拓展公共空间和配套服务功能。

　　将城镇老旧小区改造与城市更新、绿色社区建设、海绵城市建设等结合推进，协同城市燃气管线更新、地下管廊建设等联动改造，推动小区红线外道路、公共交通、水电气等基础设施共建共享，强化物业管理服务，持续巩固改造成果，助力城市长远发展。

　　历经十几年的探索与实践，从聚焦群众最急、最忧、最盼，推进基础设施改造、环境整治，到精准设计改造“菜单”，由基础型改造向完善型、提升型改造跨越，再到“集中成片、跨片区组合”，将老旧小区改造与城市有机更新、文明创建等有机融合……老旧小区改造已迭代到“3.0版本”。

　　走进碧溪丽景，粉刷一新的楼檐下，一条条浅沟中布满砂石，旁边则种满了绿植，休闲广场上铺设的是透水混凝土，地下雨水、污水管网“各行其道”，“海绵城市”理念渗透到小区每个角落；“微改造”后的雨山五村楼房围墙上，绘满了文明礼仪、科普环保等彩绘作品，为小区增添了更多文化色彩；八一大院小广场上，10组智能健身器材，让居民不仅能健身，还能看到锻炼数据……

　　“下一步，将继续扎实推进老旧小区改造，在精准补短板、强弱项的同时，突出海绵化、特色化、适老（儿）化、长效化，推动‘楼道革命’‘环境革命’‘管理革命’，实现老旧小区共建共治共享，让其真正成为群众满意的幸福工程、民心工程。”市住建局物业管理科相关负责人表示。OG真人 OG真人官网OG真人 OG真人官网